活発化するベトナムへの不動産投資。その現状や特徴をご紹介!!
2016/04/22

ベトナムの現在の不動産事情について
日本人には安かったベトナムの不動産価格が上昇中、2015年から外国人も不動産のオーナーになることが出来る。ベトナムの首都ハノイやホーチミンでは経済が2000年辺りからよくなり同時に不動産の値段も上がってきました。
近年のベトナムのGDPは2015年度は1,850億USD(約23兆円)で、平米当たりの平均価格も1600USD(約20万円)/m2になり、以前よりは不動産の価格もかなり高くなりました。ベトナムの不動産は2015年から外国人の名義でベトナム国内の不動産を購入する事ができるようになり、更にベトナムでの不動産投資がココ2年世界的に注目されています。
又外資が流れ込むことでベトナム首都一帯で、新たなマンションの建設がラッシュ状態のようで、今後のベトナムの不動産は外国人にとっても魅力的な投資先になる可能性も高く、海外からの不動産投資送金金額も、その他の国に比べて高いことから、ハノイ、ホーチミン市やリゾート地においての不動産投資が活発化しています。
ベトナムの文化や特徴
ベトナムはアジアでも綺麗なビーチを保有している観光地でもあり、まだまだ多くの自然が残されている国でもあります。首都のハノイでは資本主義的なビジネス街も多く、ビルの建設が進んでいます。
年間の平均気温は16度で、かなり温暖な気候です。
ハノイ都市化拡大計画について
大型開発案件が多い地域で首都のハノイ周辺ではホアンキエム区、ハイバーチュン区、バーディン区などでの建設ラッシュが止まらない。ホーチミンや観光地ではまだまだ安い価格での不動産があり、日本人にとってはかなり安い価格で不動産を購入する事もできる感覚であるが、近年のベトナム経済がかなり伸びてきたことから不動産の購入価格も高くなっているのが現状です。
外国人がベトナムの不動産を購入する条件と方法について

ベトナムの不動産事情として外国人資本化がベトナムの不動産を買っているため、外国人専用の不動産仲介会社も多く存在しています。外国人がベトナムの不動産を購入する事が出来る条件を調査してみました。
まず、ベトナムに入国した入国の印鑑を押印されている外国個人。また、所有可能期間に関しては、50年未満と決まっているので50年たったら1回限り更新する事が可能です。このことから誰でも簡単にベトナムの不動産を購入する事ができるようになり、あまり複雑な手続きがないので、外国人が購入しやすい条件が整っています。
ベトナムではコンドミニアムを購入するのが流行り!?

ベトナム不動産の投資もタイミングが重要です。もちろん投資として不動産を購入するには値段が伸びる見込みがあり、不動産の価格が安いときに購入する必要があるからです。そのため短期間の滞在用に地方の観光地にコンドミニアムを購入する外国人も多いようです。オーナーがある一定の期間滞在することも可能で、又賃貸として貸し出しもできるので、不動産を利用して不動産収入を得ることも可能です。
もちろん首都部のハノイでマンションでも不動産を購入し賃貸として利用し富裕層が外国人への転売目的にマンションの建設を急いでいるようです。経済を活性化する事にもつながり外国資本がベトナムに入る良いきっかけになるとしてかなり前向きな投資としてアジア全体で注目を浴びています。
ベトナムで不動産投資する際の注意点と今後の展望について

かなり簡単に不動産を購入する事が出来ますが、物件のオーナーになるにはベトナムの出入国証明が必要です。
又都市部の不動産会社での物件の購入は不動産と税金を合わせた金額を確認しましょう。2015年から外国人も不動産のオーナーになることが可能になり、今後のベトナム経済が更に上がれば不動産もあがることが予想されアジアの投資家から注目されているベトナムの不動産事情でした。